使用貸借契約とは？賃貸借との違いや無料で物を借りる契約を解説

使用貸借契約とは？無料で物を借りる契約

使用貸借契約とは、物を無料で借り、契約が終わったときに返す契約です。民法593条に定められており、カメラなどの動産だけでなく、土地や建物も対象になります。

たとえば、友人がカメラを無償で貸し、借主が一定期間使った後にそのカメラを返すと合意した場合、使用貸借契約にあたります。実際にカメラを渡す前でも、貸主が引き渡すことと、借主が無料で使用して返還することを合意すれば契約は成立します。

ただし、書面で使用貸借契約を結んだ場合、貸主は引渡し前であっても解除できません。

使用貸借と賃貸借を分ける大きなポイントは、賃料などの対価を支払う合意があるかです。使用貸借は無償契約であるのに対し、賃貸借は対価を伴う契約です。

借主は、契約で定めた方法、または物の性質に合った方法で使用しなければなりません。貸主の承諾なく、第三者に使用・収益させることもできません。違反があれば、貸主は契約を解除できます。

また、借主は修繕費などの通常の必要費を負担します。特別な必要費や改良のための有益費については、支出による価値の増加が残っているなどの要件を満たせば、貸主の選択により、支出額または増加額の償還を請求できます。

期間も使用目的も定めていない場合、貸主はいつでも解除できます。使用目的だけを定めた場合も、目的に必要な期間が経過すれば貸主は解除できます。一方、借主は期間や目的を定めていても、いつでも解除できます。

契約が終わったら、借主は借用物を返還します。取り付けた物は原則として取り外しますが、分離できない物や、分離に過分な費用がかかる物は収去する必要がありません。借主は、取り付けた物を収去することもできます。借主の責任で生じた損傷は、原状回復が必要です。

使用貸借契約とは、無料で物を借り、終了時に返還する契約です。賃料などの対価を伴う賃貸借契約とは区別されます。