囲繞地通行権とは？袋地から公道へ出るための通行ルールを解説

囲繞地通行権（いにょうちつうこうけん）とは、他の土地に囲まれて公道へ出られない土地の所有者が、周囲の土地を通行できる権利です。通行する場所や方法、囲繞地の所有者に支払う償金には、民法上のルールがあります。

囲繞地通行権とは

袋地とは、他の土地に囲まれて公道に通じない土地をいいます。袋地を取り囲んでいる他人の土地が囲繞地です。

民法210条1項により、袋地の所有者は、公道へ出るために囲繞地を通行できます。この権利は法律上認められるものなので、袋地の所有権について登記をしていない場合でも、囲繞地の所有者に主張できます。

土地	意味
袋地	公道に通じず、周囲を他の土地に囲まれた土地
囲繞地	袋地を取り囲んでいる他人の土地

たとえば、土地Aが四方を土地B・C・Dなどに囲まれ、公道へ直接出られない場合、土地Aが袋地、周囲の土地が囲繞地です。

また、池沼・河川・水路・海を通らなければ公道に到達できない場合や、崖によって土地と公道との間に著しい高低差がある場合も、民法210条2項により同様の通行権が認められます。

通行できるのは、公道へ出るために必要な範囲です。通行する場所や方法は、通行に必要であり、かつ囲繞地への損害が最も少ないものを選ばなければなりません。

必要であれば、通行のための通路を開設することもできます。

原則として、通行によって囲繞地に生じる損害について、通行権者は償金を支払います。償金とは、他人の土地に与えた損害を金銭で補うものです。

通路を開設したことによる損害についても償金の対象となります。通行による損害に対する償金は、1年ごとに支払うこともできます。

共有物の分割や土地の一部譲渡によって袋地が生じた場合は、特別なルールが適用されます。この場合、袋地の所有者が通行できるのは、次の土地に限られます。

この特則では、通行のための償金は必要ありません。袋地が別の土地にも接していても、民法213条に基づいて通行できるのは、分割や一部譲渡に関係した土地のみです。これらの土地が特定承継によって他人の所有となっても、この通行権は消滅しません。