民法

賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするとき、賃借人は原則として拒否できません。ただし、その行為によって賃借人が賃借をした目的を達することができなくなる場合は、契約を解除できます。賃貸人の保存行為は原則として拒否できない賃貸人には賃貸...

賃貸物件に修繕が必要となった場合、原則として修繕を行うのは賃貸人です。ただし、賃借人の責めに帰すべき事由によって修繕が必要となった場合は、賃貸人は修繕義務を負いません。賃借人は修繕の必要があることを知ったとき、遅滞なく賃貸人へ通知しなければ...

賃貸借契約を結ぶと、賃借人は賃借物を自由な方法で使えるわけではありません。契約で定められた用法や、物の性質によって定まった用法に従って使用・収益する必要があります。これを賃借人の用法遵守義務といいます。賃借人の用法遵守義務とは契約や物の性質...

賃貸借契約では、賃貸人が物件を使用・収益させる一方、賃借人はその対価として賃料を支払います。したがって、賃料の支払いは賃借人の基本的な義務です。ただし、不可抗力による収益減少や、賃借人に責任のない事情で物件の一部を使えなくなった場合には、賃...

不動産賃借人は、不動産賃借権の対抗要件を備えている場合、第三者による妨害に対して妨害停止請求を、不動産を第三者に占有されている場合には返還請求を行えることがあります。不動産賃借人は第三者に立ち退きを求められる？不動産賃借人が第三者に対して賃...

賃貸中の不動産が売却されると、「これまでの賃貸借契約はどうなるのか」「今後は誰が賃貸人になるのか」と迷うことがあります。原則として、一定の対抗要件を備えた不動産賃貸借では、賃貸人たる地位は旧所有者から買主へ移転します。不動産が売却されると、...

不動産を借りていても、所有者が変わったときに、賃借人がその賃貸借契約を新しい所有者などへ主張できるとは限りません。そこで重要になるのが対抗力です。不動産賃貸借の対抗力とは対抗力の意味対抗力とは、契約の当事者ではない第三者に対しても、その契約...

敷金は、原則として賃貸借契約が終了し、賃貸物件を賃貸人に返還した時点で返還を求められます。ただし、未払い賃料など、賃貸借契約に基づく借主の金銭債務がある場合は、その金額が敷金から差し引かれます。そのため、契約終了時に敷金が必ず全額返ってくる...

賃貸借契約では、契約期間が終わった後も借主が物件を使い続け、貸主もそれを知りながら何も言わないことがあります。この場合、民法上は「黙示の更新」があったものと推定されます。ただし、更新後の契約期間は、元の契約期間がそのまま繰り返されるわけでは...

賃貸借契約の期間は、民法上、原則として50年までです。ただし、契約を結ぶ人に目的物を処分する権限がない場合は、目的物の種類に応じた「短期賃貸借」の制限を受けます。また、建物を所有するための土地の賃貸借には、借地借家法による特別な期間ルールが...