民法

賃貸借契約が終了する主な事由は、契約期間の満了、解除・解約、賃借物の全部滅失などです。期間が終わって終了する場合と、契約期間の途中で終了する場合を分けて確認しましょう。賃貸借契約が終了する主な事由期間が満了した場合期間の定めがある賃貸借契約...

賃貸人と賃借人の契約が終わっても、転借人が必ず直ちに退去しなければならないとは限りません。転借人への明渡し請求が認められるかは、賃貸借契約が終了した理由によって変わります。ここでは、賃貸人の承諾を得た適法な転貸借を前提に説明します。転貸中に...

適法な転貸借では、転借人は賃貸人に対しても一定の義務を直接負います。特に重要なのが、賃貸人から請求を受けた場合に、転借人が賃料を賃貸人へ支払う義務です。適法な転貸借とは？転借人が賃貸人に直接義務を負う前提転貸借の意味転貸借とは、賃借人が借り...

賃借人が、賃貸人に無断で賃借権を譲渡したり、賃借物を第三者に又貸ししたりした場合、賃貸人は契約を解除できるのでしょうか。結論として、民法612条では、賃貸人の承諾のない譲渡・転貸について、賃貸借契約を解除できるのが原則です。ただし、無断譲渡...

賃借権の譲渡と転貸の違いは「賃貸借契約の当事者が変わるか」賃借権の譲渡とは、賃借人が持っている賃借権を第三者へ移すことです。賃貸人の承諾を得て譲渡が行われると、元の賃借人は賃貸借関係から離れ、賃貸人と新しい賃借人との間の賃貸借関係になります...

借地借家法の法定更新とは、契約期間が終わっても、当事者が改めて更新の合意をしていない場合に、法律の定めによって契約が続く制度です。対象となるのは、建物を所有する目的の土地の賃貸借である「借地権」と、建物の賃貸借である「借家権」です。民法の黙...

借地借家法の「存続期間」は、土地を借りる借地権と、建物を借りる借家権で扱いが異なります。借地権には30年以上の期間が必要ですが、借家権には最低期間の定めがありません。この記事では、借地権・借家権の契約期間と、期間満了後の更新期間を解説します...

借地権や借家権は、賃貸借契約を結んだだけで、土地や建物を取得した第三者に必ず主張できるとは限りません。そこで重要になるのが「対抗要件」です。借地借家法では、賃借権自体の登記がなくても、一定の条件を満たせば第三者に権利を主張できると定めていま...

借地借家法は、すべての賃貸借契約に適用される法律ではありません。主な対象は、建物を所有するために土地を借りる契約と、建物を借りる契約です。この記事では、借地借家法が何に適用されるのかを、民法との違いとあわせて説明します。借地借家法とは？適用...

賃借人が自分で修繕費を支払った場合でも、必ず全額を返してもらえるとは限りません。費用が、賃貸人の負担に属する必要費に当たるのか、改良のための有益費に当たるのかによって、請求できる時期や金額が変わります。賃借人の修繕費は「必要費」か「有益費」...