民法

相続した不動産について、相続人の一人が相続放棄をした場合と、遺産分割で特定の相続人が取得した場合では、登記の扱いが異なります。相続放棄により他の相続人が取得した不動産の権利は、登記がなくても第三者に対抗できます。一方、遺産分割によって他の相...

共同相続した不動産を一人の相続人が売却しても、他の相続人は登記なしで持分を主張できる結論｜売却した相続人は、他の相続人の持分まで処分できない共同相続では、被相続人が亡くなった時点で、複数の相続人が法定相続分に応じた不動産の持分を取得します。...

不動産を購入した後、所有権移転登記をする前に売主が死亡し、その相続人が同じ不動産を別の人へ売却することがあります。この場合、最初の買主と相続人から買った人のどちらが優先されるのでしょうか。売主の死亡後に相続人が不動産を売却した場合の結論典型...

相続による不動産の所有権は、原則として被相続人が亡くなった時点で相続人に移ります。相続登記は、所有権を発生させる手続きではありません。もっとも、所有権を取得したことと、その権利を第三者に主張できることは別です。この記事では、相続人が登記なし...

不動産が同じ所有者から二人に売却された場合、第一の買主は、原則として登記がなければ第二の買主に所有権を対抗できません。第二の買主が第一の売買を知っていても、直ちに結論は変わらず、通常は「悪意の第三者」として扱われます。ただし、登記がないこと...

不動産を購入すると、原則として、所有権移転登記をしなければ、その所有権を第三者に主張できません。もっとも、相手が民法177条の「第三者」に当たらない場合や、登記がないことを主張する正当な利益を持たない場合は、登記がなくても所有権を対抗できま...

民法177条は、不動産の所有権移転などを第三者に主張するには、原則として登記が必要だと定めています。ただし、ここでいう「第三者」は、世の中のすべての他人を指すわけではありません。民法177条の第三者に当たるかどうかは、相手が登記のないことを...

不動産の二重売買では、契約だけで所有権は移転する原則は売買契約が成立した時点で所有権が移転する民法176条の意思主義により、特別な約束がなければ、不動産の所有権は売買契約が成立した時点で買主に移ります。代金の支払いや引渡しが済んでいなくても...

物権変動とは、所有権などの物権が発生・変更・消滅することです。売買契約など、当事者の契約を原因とする物権変動は、意思主義の原則により、当事者が自由にその時期を定めることができます。特定物である不動産の売買では、特約がない限り、原則として契約...

他人物売買とは？売主が所有していない物を売る契約他人物売買の意味他人物売買とは、売主が所有していない他人所有の特定物を、買主に売る契約です。たとえば、Cが所有する甲土地について、Aが売主となり、Bと売買契約を結ぶケースが挙げられます。売主が...