賃貸借契約終了後の原状回復義務とは賃借人は「契約終了時の損傷」を原状に復する義務を負う賃借人は、賃貸借契約が期間満了や解除などによって終了したとき、賃借物を受け取った後に生じた損傷を原状に復す義務を負います。これは民法621条に定められた原...

賃貸人が賃貸借契約を終了させる方法には、「解除」と「解約」があります。ただし、賃貸人の判断だけで、いつでも契約を終わらせられるわけではありません。契約違反の有無や契約期間、契約上の定めを確認する必要があります。賃貸人による「解除」と「解約」...

賃貸借契約は、一定の条件を満たせば、賃借人から解除・解約できる場合があります。賃借人から契約を終わらせる方法には、主に「解除」と「解約」があります。ただし、契約期間中であれば、いつでも自由に終了できるとは限りません。賃借人から賃貸借契約を解...

賃貸借契約が終了する主な事由は、契約期間の満了、解除・解約、賃借物の全部滅失などです。期間が終わって終了する場合と、契約期間の途中で終了する場合を分けて確認しましょう。賃貸借契約が終了する主な事由期間が満了した場合期間の定めがある賃貸借契約...

賃貸人と賃借人の契約が終わっても、転借人が必ず直ちに退去しなければならないとは限りません。転借人への明渡し請求が認められるかは、賃貸借契約が終了した理由によって変わります。ここでは、賃貸人の承諾を得た適法な転貸借を前提に説明します。転貸中に...

適法な転貸借では、転借人は賃貸人に対しても一定の義務を直接負います。特に重要なのが、賃貸人から請求を受けた場合に、転借人が賃料を賃貸人へ支払う義務です。適法な転貸借とは？転借人が賃貸人に直接義務を負う前提転貸借の意味転貸借とは、賃借人が借り...

賃借人が、賃貸人に無断で賃借権を譲渡したり、賃借物を第三者に又貸ししたりした場合、賃貸人は契約を解除できるのでしょうか。結論として、民法612条では、賃貸人の承諾のない譲渡・転貸について、賃貸借契約を解除できるのが原則です。ただし、無断譲渡...

賃借権の譲渡と転貸の違いは「賃貸借契約の当事者が変わるか」賃借権の譲渡とは、賃借人が持っている賃借権を第三者へ移すことです。賃貸人の承諾を得て譲渡が行われると、元の賃借人は賃貸借関係から離れ、賃貸人と新しい賃借人との間の賃貸借関係になります...

借地借家法の法定更新とは、契約期間が終わっても、当事者が改めて更新の合意をしていない場合に、法律の定めによって契約が続く制度です。対象となるのは、建物を所有する目的の土地の賃貸借である「借地権」と、建物の賃貸借である「借家権」です。民法の黙...

借地借家法の「存続期間」は、土地を借りる借地権と、建物を借りる借家権で扱いが異なります。借地権には30年以上の期間が必要ですが、借家権には最低期間の定めがありません。この記事では、借地権・借家権の契約期間と、期間満了後の更新期間を解説します...