民法

抵当権が設定された建物が競売にかけられると、その建物を借りている人は、競売後に買受人から明渡しを求められることがあります。もっとも、抵当権者に対抗できない賃貸借に基づいて建物を使用・収益している人には、一定期間の「引渡し猶予」が認められます...

抵当権設定後に設定された賃借権を、抵当権者に対抗するには、次の3つの要件をすべて満たす必要があります。賃借権設定登記を受ける賃借権の登記前に登記された抵当権を有するすべての抵当権者から同意を得る抵当権者の同意の登記をする抵当権者から同意を得...

抵当権が設定された不動産を借りていると、抵当権が実行された後も賃借権を主張できるのかが問題になります。ポイントは、賃借権が抵当権の設定登記より前に対抗要件を備えていたかです。抵当権と賃借権の優先関係は「設定登記の前後」で決まる抵当権が実行さ...

土地にしか抵当権を設定していないのに、その土地上の建物まで競売できるのでしょうか。一括競売とは、土地に抵当権を設定した後、その土地上に建物が建てられた場合に、抵当権者が土地と建物をまとめて競売できる制度です。ただし、建物も競売の対象にできる...

法定地上権とは、一定の要件を満たす抵当権が実行され、土地と建物の所有者が別々になった場合に、建物所有者のために法律上当然に成立する地上権です。土地所有者との契約がなくても成立する点が特徴です。法定地上権の効果を受けるための前提法定地上権は抵...

法定地上権とは？土地と建物の所有者が別になっても建物を利用できる権利法定地上権の意味法定地上権とは、一定の要件を満たした状態で抵当権が実行され、土地と建物の所有者が別々になった場合に、建物のために法律上当然に成立する地上権です。根拠は民法3...

抵当権の被担保債権とは被担保債権の意味被担保債権とは、抵当権によって担保される債権のことです。代表例は、金融機関からお金を借りた場合の貸金債権です。債務者が返済しないとき、抵当権者は抵当不動産を競売にかけ、その売却代金などから他の一般債権者...

抵当権を設定した不動産を賃貸している場合、その家賃にも抵当権の効力が及ぶのでしょうか。結論として、被担保債権について債務不履行がない間は、原則として賃料に抵当権の効力は及びません。一方、被担保債権について債務不履行があった後に生じる賃料には...

抵当権の効力は、抵当不動産そのものだけに限られません。抵当不動産に付加して一体となった物や、抵当権設定当時から存在した従物、抵当不動産の従たる権利にも及びます（民法370条）。一方、土地と建物のように別個の不動産には、原則として互いの抵当権...

抵当権の順位とは？複数の抵当権を設定できる抵当権とは、債務が返済されない場合に、不動産を競売するなどして、その代金から他の債権者より優先して弁済を受けるための担保物権です。1つの不動産に対して、異なる債権者が複数の抵当権を設定することもでき...